教えて掲示板の質問

「敷地の高低差」に関する質問

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赤阪さん

お世話になります。宜しくお願いします。
実はこの度新築で家を購入することになり、明日から着工予定になっているのですが、昨日不動産屋の建築士の方から連絡があり、敷地の高低差があり2段になっていた玄関ポーチを4段に増やさないといけないと言われ、パースを送られてきました。
自分たちのイメージの広めの玄関間口で2段でもしかたないのかなと思っていたのに、今になってあと2段増やさないといけないと…
今住んでる家が玄関まで4段の段数のある家で、長年それが嫌で嫌でたまらなかったのに、やっと自分たちの希望の家を建てれると思っていたのに今になってそんなことを言われてかなり困っています。
まして、今回赤ちゃんが産まれるため、家の購入に至ったのですが、赤ちゃんを抱いてベビーカーをかかえて、階段登って玄関なんて…
ベビーカーを入れれるように玄関間口も広めで、大きめのシューズクローゼットまで作るようしています。
それで今更、玄関までが階段になるなんて…
できればもうキャンセルしてしまいたいくらいショックを受けています。
横並びに何軒か建つ予定なのですが、もう建ってきている並びの家を見たらポーチは1段でいけてるいうなのです。
どうしてそのようなことになってしまうのでしょうか。
また、どうにかならないものでしょうか。
ご返答頂けるとすごく助かります。
宜しくお願い致します。

2015-05-20 13:06:19

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質問ナンバー:2148

教えて掲示板の回答

守屋洋人

 なぜ4段になったのか詳しい理由はわかりませんが、まだ着工していないので間

に合いなす。 あくまで明日の着工予定なので延期をしてもらい、解決をするべきで

す。 設計監理契約、工事請負契約がどのような形になっているのかわかりません

が、あわてずに、速やかに建築士と相談をするべきです。 必ず解決が出来ると思い

ますよ!

2015-05-22 00:28:33

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回答ナンバー:8408


内容からでは、詳しく分かりませんが、建築確認申請に高低差が記載されています。 
多くの業者は、残土搬出に費用が掛かるので 基礎をあげてしまい 費用を掛けないようにしますが、確認申請に記載されていれば 法律違反になります
また、 基礎をあげてしまい地中に規定の深さが無いと、地震にも弱くなるなどの問題も出てきます。

2015-05-21 11:39:07

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回答ナンバー:8407


お礼内容

ご回答ありがとうございます。
建築確認申請というのは、設計士さんが持っているのでしょうか見たことがないのでわかりません。
基礎を下げてもらうことはできないんですか?とは聞いたんですが、それをしたら湿気がでるとか…なんとかで…できないみたいに言われたんですが…
なんとか方法はないものなのでしょうか。
ご回答ありがとうございました。


2015-05-21 13:54:29

中嶋

 こんにちは。イクスプランの中嶋です。

ご相談内容の件ですが、住宅の1階床高さは敷地が平地の場合地面から約60センチになります。この高さを玄関ポーチと玄関上り框で吸収していく訳で、普通玄関ポーチは2段ということになります。

今回の変更は、敷地に高低差があるということですから最低40センチ程度以上の高低差が接道及びアプローチにあることになります。

この設計者は、このことを設計段階で考慮せず作成したものと思われ、着工まじかになり、測量などの詳細が明らかになるにつれて気づいたという感じですね。

対策としては、この40センチ程度の高低差をアプローチスペースで吸収できるプランが可能かどうかです。

場合によっては、建物のプラン自体を変更することになると思われます。

何故、変更なのかの説明を求め変更が叶わないようであれば、毎日の生活のことですので、解約も含め検討されることをお勧めします。

一度ストップし、冷静に考えられることが大事かと思います。

より最善の判断を願っています。



2015-05-21 08:18:22

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回答ナンバー:8406


お礼内容

ご回答誠にありがとうございます。
今日からの工事はとりあえず中止してもらいました。
結局設計士さんのミスなのでしょうか。
こうなのだから、こうしないと仕方ないんです。
みたいな言い方しかされず、それをきかない私達が悪いような…
本当にキャンセルしてしまいたい気持ちなんですが、子供が産まれてしまうので…
ほんとに悩みます。
ご回答ありがとうございました。


2015-05-21 08:52:15

山田清巳

2段増えた理由・・想像ですが、1階床面と玄関内部の高さを15cm程で設計すれば敷地地盤とは40cm高低差が出来ますので段差は2段必要です。敷地と道路が40cm高低差があればそこにも2段必要で、合計4段。
道路との高低差を考えずに設計したのでしょうね。

4段ということは単純計算で高低差80cm。ジグザグでもいいの6.7mの距離をとれればスロープに出来ます。(12%勾配とした場合です・・立体駐車場の斜路の勾配程度です)

建物を道路と反対側にずらす等して稼げれば可能です。(確認申請は出し直しか、軽微な変更か、審査機関によるでしょうけど)

まずは工事をストップして再度打ち合わせをすることをお勧めします。

2015-05-20 17:29:12

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回答ナンバー:8405


お礼内容

ご回答誠にありがとうございます。
玄関前は駐車場になっているので、スロープにできるほどの敷地はありません。
今日からの工事の方はストップしてもらいました。
2カ月程かけて設計を考えて決めてきました。
何か方法はないでしょうか。
ご回答ありがとうございました。


2015-05-21 08:44:48

中谷昌明

図面がないので詳しくは解りかねますが、まず要望をしっかりと組み込んだ契約した図面と現地との相違があって困っているのですね。ならば、請負者に連絡してとりあえず工事を停止してもらいます。その上で請負者と設計変更を確認して納得の上で工事を進めるべきです。請負金額の変更も出てくるかもしれませんからそれも検討します。敷地と建物、道路との高さの変更は建築確認申請の出し直しに繋がりかねないので手元に副本をお持ちになっているはずですから建物の周囲の高さが書かれていますので確認してみてください。

2015-05-20 16:04:49

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回答ナンバー:8404


お礼内容

ご回答誠にありがとうございます。
私達がもらっている図面には、建物の高さは全く入っていませんでした。
どうしてもそういうふうにしか建てれない、という訳ではないのでしょうか。
明日から着工予定なのですが、どうしたらいいのか…
わかりません。
ご回答ありがとうございました。


2015-05-20 16:12:11

大島功市

はっきり言いまして…設計ミスだと推測します。
クライアント様には大変言いづらいですが…不動産業者さんの建築士さんがどこまで真摯に取り組んでいたか…ということです。
はっきり文句を言って直してもらったほうが良いと思います。
大島功市


お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所 一級建築士事務所
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URL :http://www.geocities.jp/ohkokk/

2015-05-20 15:30:44

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回答ナンバー:8403


お礼内容

ご回答誠にありがとうございます。
こういうのって、言ってなおしてもらえるものなのでしょうか…
一応お願いしてみます…
ありがとうございました。


2015-05-20 15:53:30